220 278 €
T5
82 m²
VILLEPINTE
11150
+92%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 278 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
VILLEPINTE (11150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 278 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 489 €
Prix net vendeur
209 789 €
Frais de notaire
+16 215 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 493 €
Capital à emprunter
236 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 249 000 € | 36 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 337 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 105 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 824 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE ↘ -9.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Au Moulin De Las Gravettes | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 07/04/2025 | 73 Le Griffoul | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Croix Rousse | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 28/02/2025 | 5405 Rte Departementale 6113 | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 20/12/2024 | 6 Che Du Pigeonnier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De Montillac | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Rouget De L Isle | 64 500 € | 75 m² | 860 € |
| 10/10/2024 | 8 Rte Departementale 6113 | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 25/09/2024 | 18 Rte Departementale 6113 | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 23/09/2024 | 490 Rte Departementale 6113 | 267 610 € | 90 m² | 2 973 € |
| 29/08/2024 | 25b Rue De La Liberte | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Lapasset | 120 100 € | 63 m² | 1 906 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Du Treil | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 14/05/2024 | 31 Rue Victor Hugo | 134 950 € | 90 m² | 1 499 € |