339 000 €
T8
195 m²
VILLEPINTE
93420
-47%
vs marché
1 738
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
VILLEPINTE (93420)
Terrain
468 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
25 740 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VILLEPINTE
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339 000 € | 1 738 € | 195 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 80 Av Montceleux | 345 000 € | 172 m² | 2 006 € |
| 07/03/2024 | 17 Av Jean Jaures | 295 000 € | 164 m² | 1 799 € |
| 04/01/2024 | 24 Av Raspail | 455 000 € | 198 m² | 2 298 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue Des Hortensias | 435 000 € | 161 m² | 2 702 € |