349 000 €
T5
121 m²
VILLEPINTE
93420
-5%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VILLEPINTE (93420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
15 972 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPINTE
2 457-2 607€
165j
2 774-2 924€
154j
2 889-3 039€
151j
3 057-3 207€
342j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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354 000 € | 2 425 € | 146 m² | 7 | Voir |
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372 900 € | 2 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Av Leon Blum | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Docteur Roux | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 04/03/2025 | 31 Che Des Fontaines | 273 000 € | 98 m² | 2 786 € |
| 03/03/2025 | 1 Sq Jodelet | 111 000 € | 110 m² | 1 009 € |
| 31/01/2025 | 18 Av Jules Ferry | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 18/01/2025 | 21 Rte De Sevran | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 17/01/2025 | 221 Cr N 2 Dit Chem Du Loup | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Hoche | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Pre Galant | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 18/12/2024 | 87 Rue Des Fraisiers | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Max Pol Fouchet | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Moliere | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 20/11/2024 | 55 Che Des Fontaines | 288 000 € | 98 m² | 2 939 € |
| 14/11/2024 | 9 Av Des Chenes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Cusino | 890 000 € | 120 m² | 7 417 € |