192 538 €
T2
47 m²
VILLEPINTE
93420
+26%
vs marché
4 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 538 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
VILLEPINTE (93420) • parc-de-la-noue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 538 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 898 €
Prix net vendeur
181 640 €
Frais de notaire
+14 284 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 822 €
Capital à emprunter
206 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
9 468 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
2 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
761 - 879 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 893 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEPINTE
|
194 007 € | 4 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
194 007 € | 4 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
194 007 € | 4 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
189 900 € | 3 517 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
196 000 € | 4 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
185 000 € | 4 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
185 000 € | 3 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEPINTE
|
185 000 € | 3 854 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 26/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 24/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 156 600 € | 60 m² | 2 610 € |
| 12/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 279 € | 60 m² | 1 905 € |
| 30/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 27/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 102 697 € | 60 m² | 1 712 € |
| 24/05/2025 | 27 Av Republique | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 20/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 13/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 109 809 € | 40 m² | 2 745 € |
| 23/04/2025 | 169 Bd Robert Ballanger | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue De L Eglise | 181 240 € | 62 m² | 2 923 € |
| 17/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 127 302 € | 60 m² | 2 122 € |
| 10/04/2025 | 10 All Cedres | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 10/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 131 838 € | 62 m² | 2 126 € |
| 27/03/2025 | 4 Bd Pepiniere | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |