320 343 €
T4
75 m²
VILLEPINTE
93420
+109%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 343 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VILLEPINTE (93420) • les-mousseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 343 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 700 €
Prix net vendeur
303 643 €
Frais de notaire
+22 652 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 995 €
Capital à emprunter
342 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 344 400 € | 35 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 83 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 900 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEPINTE
|
322 000 € | 3 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
322 000 € | 3 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
322 000 € | 3 744 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
324 000 € | 4 000 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
324 000 € | 4 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
324 000 € | 4 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
324 000 € | 4 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
324 000 € | 4 154 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
327 000 € | 4 037 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
328 000 € | 3 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
309 000 € | 3 962 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 24/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 156 600 € | 60 m² | 2 610 € |
| 12/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 279 € | 60 m² | 1 905 € |
| 03/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 136 743 € | 72 m² | 1 899 € |
| 27/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 102 697 € | 60 m² | 1 712 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue De L Eglise | 181 240 € | 62 m² | 2 923 € |
| 17/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 127 302 € | 60 m² | 2 122 € |
| 10/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 131 838 € | 62 m² | 2 126 € |
| 27/03/2025 | 9001 Parc De La Noue | 150 528 € | 72 m² | 2 091 € |
| 27/03/2025 | 4 Bd Pepiniere | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 26/02/2025 | 12 Av Pablo Picasso | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 9001 Parc De La Noue | 115 781 € | 60 m² | 1 930 € |
| 21/02/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 18/02/2025 | 9001 Parc De La Noue | 129 969 € | 60 m² | 2 166 € |
| 23/01/2025 | 9001 Parc De La Noue | 113 948 € | 60 m² | 1 899 € |