248 804 €
T3
68 m²
VILLEPINTE
93420
+47%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 804 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VILLEPINTE (93420) • parc-de-la-noue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 804 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 971 €
Prix net vendeur
235 833 €
Frais de notaire
+18 001 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 805 €
Capital à emprunter
266 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 616 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 976 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEPINTE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
248 804 € | 3 659 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
249 629 € | 3 566 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEPINTE
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEPINTE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 24/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 156 600 € | 60 m² | 2 610 € |
| 12/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 279 € | 60 m² | 1 905 € |
| 03/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 136 743 € | 72 m² | 1 899 € |
| 30/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 27/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 102 697 € | 60 m² | 1 712 € |
| 20/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue De L Eglise | 181 240 € | 62 m² | 2 923 € |
| 17/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 127 302 € | 60 m² | 2 122 € |
| 10/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 131 838 € | 62 m² | 2 126 € |
| 27/03/2025 | 9001 Parc De La Noue | 150 528 € | 72 m² | 2 091 € |
| 27/03/2025 | 4 Bd Pepiniere | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 26/02/2025 | 12 Av Pablo Picasso | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 9001 Parc De La Noue | 115 781 € | 60 m² | 1 930 € |
| 21/02/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |