445 000 €
T7
172 m²
VILLEPINTE
93420
-21%
vs marché
2 587
€/m²
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Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
VILLEPINTE (93420) • vert-galant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
22 704 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 19 Av Des Tilleuls | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 18/12/2024 | 87 Rue Des Fraisiers | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 07/11/2024 | 63 Av De La Ville Neuve | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 22/08/2024 | 80 Av Montceleux | 345 000 € | 172 m² | 2 006 € |
| 17/07/2024 | 25 Av Bellevue | 320 000 € | 153 m² | 2 092 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Du Sanatorium | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Des Iris | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 07/03/2024 | 17 Av Jean Jaures | 295 000 € | 164 m² | 1 799 € |
| 04/01/2024 | 24 Av Raspail | 455 000 € | 198 m² | 2 298 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue Des Hortensias | 435 000 € | 161 m² | 2 702 € |
| 23/03/2023 | 25 Rue Du Bois | 500 000 € | 144 m² | 3 472 € |