150 000 €
T4
74 m²
VILLEPINTE
93420
-1%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
VILLEPINTE (93420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
9 768 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 24/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 156 600 € | 60 m² | 2 610 € |
| 12/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 114 279 € | 60 m² | 1 905 € |
| 03/06/2025 | 9001 Parc De La Noue | 136 743 € | 72 m² | 1 899 € |
| 27/05/2025 | 9001 Parc De La Noue | 102 697 € | 60 m² | 1 712 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue De L Eglise | 181 240 € | 62 m² | 2 923 € |
| 17/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 127 302 € | 60 m² | 2 122 € |
| 10/04/2025 | 9001 Parc De La Noue | 131 838 € | 62 m² | 2 126 € |
| 27/03/2025 | 4 Bd Pepiniere | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 27/03/2025 | 9001 Parc De La Noue | 150 528 € | 72 m² | 2 091 € |
| 26/02/2025 | 12 Av Pablo Picasso | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 9001 Parc De La Noue | 115 781 € | 60 m² | 1 930 € |
| 21/02/2025 | 4 Av Pablo Picasso | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 18/02/2025 | 9001 Parc De La Noue | 129 969 € | 60 m² | 2 166 € |
| 23/01/2025 | 9001 Parc De La Noue | 113 948 € | 60 m² | 1 899 € |