469 000 €
T8
130 m²
VILLEPINTE
93420
+10%
vs marché
3 608
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
VILLEPINTE (93420)
Terrain
516 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
17 160 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Av Leon Blum | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Du Docteur Roux | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 03/03/2025 | 1 Sq Jodelet | 111 000 € | 110 m² | 1 009 € |
| 31/01/2025 | 18 Av Jules Ferry | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Pre Galant | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Hoche | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 19 Av Des Tilleuls | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 18/12/2024 | 87 Rue Des Fraisiers | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Moliere | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Cusino | 890 000 € | 120 m² | 7 417 € |
| 07/11/2024 | 63 Av De La Ville Neuve | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 21/10/2024 | 16 Av De La Source | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/09/2024 | 58 Che Des Fontaines | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 01/08/2024 | 30 Av Diderot | 300 100 € | 119 m² | 2 522 € |
| 23/07/2024 | 51 Av Nollet | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |