125 000 €
T4
93 m²
VILLEPOT
44110
-7%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLEPOT (44110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
12 276 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEPOT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEPOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 La Sepelliere | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 28/04/2025 | 8 La Petite Gree | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 13/01/2025 | 3 Le Haut Ballan | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 17/12/2024 | 5360 La Brosse | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 5107 La Brosse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/11/2024 | 5105 La Brosse | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 02/10/2024 | 15 Pl De L'eglise | 80 100 € | 84 m² | 954 € |
| 05/01/2024 | 5272 Le Haut Ballan | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue De La Chapelle | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 11/08/2023 | 5149 La Folie | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 25/07/2023 | 7 Pl De L'eglise | 91 000 € | 87 m² | 1 046 € |
| 07/04/2023 | 5242 L Epine Blanche | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |