430 000 €

T5 95 m²

VILLEPREUX 78450

+7% vs marché

4 526 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

430 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#azmFw 430 000 € #aIFPh 430 000 € #b7uaF 430 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²

VILLEPREUX (78450) • Village

Construction 2013

Copropriété 106 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE C 88 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Appartement 95m² Jardin 200m² Villepreux les Hauts du MoulinAppartement 5 pièces 95 m² avec Jardin 200 m² Villepreux les Hauts du Moulin. Matthieu Fruchard vous présente en Exclusi...

45 Rue Pierre Curie 78370 Plaisir

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 476 €

Prix net vendeur 409 524 €

Frais de notaire +29 914 €

Émoluments 4 403 €

Droits & taxes 24 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 914 €

Capital à emprunter 459 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	461 748 €	47 826 €	3,15%
10 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	484 200 €	70 278 €	3,20%
15 ans	2 919 €/mois	8 845 €/mois	525 420 €	111 498 €	3,30%
20 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	570 960 €	157 038 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 061 €/mois	6 245 €/mois	618 300 €	204 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

12 540 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-1 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Appartement 5p, VILLEPREUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VILLEPREUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6ANx Actuel	430 000 €	-
#azmFw	430 000 €	-
#aIFPh	430 000 €	-
#b7uaF	430 000 €	-

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VILLEPREUX	430 000 €	4 526 €	95 m²	5	Voir
T5 VILLEPREUX	430 000 €	4 526 €	95 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/04/2024	1 Rue De Mailly	282 550 €	90 m²	3 139 €
29/11/2023	8 Av Du General De Gaulle	216 000 €	79 m²	2 734 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).