359 000 €
T5
109 m²
VILLEPREUX
78450
-12%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VILLEPREUX (78450) • Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
18 816 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
5 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Fourchette marché
1 410 - 1 650 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEPREUX ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEPREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEPREUX
3 321-3 471€
73j
3 623-3 773€
76j
4 060-4 210€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Imp De La Foret | 476 000 € | 123 m² | 3 870 € |
| 26/06/2025 | 19 Crs De Provence | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 23/06/2025 | 4 Av De Fulpmes | 439 665 € | 108 m² | 4 071 € |
| 10/06/2025 | 14 Imp Du Moulin A Vent | 415 500 € | 116 m² | 3 582 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De Franche Comte | 315 100 € | 97 m² | 3 248 € |
| 22/04/2025 | 4 Sen De Saint Fiacre | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |
| 17/04/2025 | 14 Sen De L Orme A La Blonde | 327 500 € | 90 m² | 3 639 € |
| 20/03/2025 | 11 Av De Vendee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 12/03/2025 | 12 Imp Du Confesseur Du Roy | 101 705 € | 129 m² | 788 € |
| 20/02/2025 | 54 Av Du Grand Parc | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 14/02/2025 | 15 Av De Guyenne | 361 200 € | 103 m² | 3 507 € |
| 17/01/2025 | 66 Av Des Pres Vendome | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 27/12/2024 | 15 Crs De Provence | 346 000 € | 95 m² | 3 642 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue De La Croix D Arcy | 422 000 € | 120 m² | 3 517 € |
| 25/11/2024 | 9 Che De Rambouillet | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |