39 000 €
T4
90 m²
VILLEQUIERS
18800
-68%
vs marché
433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEQUIERS (18800) • Villequiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,46%
11 880 €/an
Rendement net
19,19%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEQUIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 Rte De Gron | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Graillet | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Hauts De Ste Catherine | 124 450 € | 80 m² | 1 556 € |
| 14/06/2024 | 3 Rte De Baugy | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 20/04/2024 | 260 Les Pecheries | 39 999 € | 80 m² | 500 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue Du Graillet | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 20/01/2024 | 20 Rue Du Huit Mai | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 13/11/2023 | 3 Pl Du 11 Novembre | 62 000 € | 98 m² | 633 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue De La Liberte | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 05/04/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 114 000 € | 78 m² | 1 462 € |
| 28/03/2023 | 3 Rte De Baugy | 73 000 € | 90 m² | 811 € |