327 000 €
T5
140 m²
VILLERBON
41000
+8%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VILLERBON (41000)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
18 480 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERBON ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLERBON
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T5 VILLERBON
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327 000 € | 2 336 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T8 BLOIS
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326 400 € | 1 887 € | 173 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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T8 BLOIS
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328 000 € | 1 918 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 BLOIS
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328 000 € | 1 918 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T6 BLOIS
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329 000 € | 2 056 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 VILLEBAROU
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325 000 € | 1 868 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T5 BLOIS
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BLOIS
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330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BLOIS
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308 500 € | 2 355 € | 131 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 1 Imp Des Vignes | 165 000 € | 162 m² | 1 019 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Champs Rouges | 205 000 € | 124 m² | 1 653 € |
| 30/11/2023 | 34 Rte Des Chailloux | 352 100 € | 133 m² | 2 647 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue Des Noizeaux | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 12/09/2023 | 7 Rte Des Evees | 263 900 € | 120 m² | 2 199 € |