170 000 €
T3
81 m²
VILLEREAL
47210
+11%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
VILLEREAL (47210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 692 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEREAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Rue Du Dropt | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 16/06/2025 | 5463 Rue De La Caserne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/05/2025 | 1 All Montlabour | 96 500 € | 63 m² | 1 532 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue Saint-james | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 17/03/2025 | 1 All Montlabour | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Saint-james | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Etienne Entraygues | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Dropt | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Du Dropt | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Saint-michel | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 18/11/2024 | 1 All Montlabour | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Saint-pierre | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/11/2024 | 1 All Montlabour | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/10/2024 | 20 Bd De Plaisance | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 24/10/2024 | 35 Rue Saint-michel | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |