1 895 000 €

T18 535 m²

VILLEREAL 47210

+78% vs marché

3 542 €/m²

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1 895 000 €

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Maison • 18 pièces • 535 m²

VILLEREAL (47210)

Terrain 230 000 m²

Jardin

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Niché au cœur de l'un des paysages les plus pittoresques de Nouvelle-Aquitaine, ce remarquable domaine offre une alliance rare de charme historique et d'intimité absolue. La propri...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 885 €

Prix net vendeur 1 822 115 €

Frais de notaire +126 801 €

Émoluments 17 947 €

Droits & taxes 107 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 021 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 021 801 €

Capital à emprunter 2 021 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 166 €/mois	73 230 €/mois	2 029 944 €	210 324 €	3,15%
10 ans	17 739 €/mois	53 755 €/mois	2 128 680 €	309 060 €	3,20%
15 ans	12 830 €/mois	38 879 €/mois	2 309 400 €	489 780 €	3,30%
20 ans	10 460 €/mois	31 697 €/mois	2 510 400 €	690 780 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 061 €/mois	27 458 €/mois	2 718 300 €	898 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

70 620 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-7 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 885 €/an

Charges copro. NR 3 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 943 €/an

GLI (2,5%) 1 766 €/an

Vacance locative 5 883 €/an

Total charges 21 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).