140 000 €
T3
65 m²
VILLEREAL
47210
+14%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VILLEREAL (47210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
8 580 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEREAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEREAL
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149 800 € | 1 873 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST EUTROPE DE BORN
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T3 ST EUTROPE DE BORN
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 23 Rue Du Dropt | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 16/06/2025 | 5463 Rue De La Caserne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/05/2025 | 1 All Montlabour | 96 500 € | 63 m² | 1 532 € |
| 17/03/2025 | 1 All Montlabour | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Etienne Entraygues | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/02/2025 | 231 Che De La Fage | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Du Dropt | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 18/11/2024 | 1 All Montlabour | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Saint-pierre | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/11/2024 | 1 All Montlabour | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/10/2024 | 20 Bd De Plaisance | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 24/10/2024 | 35 Rue Saint-michel | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 17/09/2024 | 14 Rue Louis Lavelle | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 1 All Montlabour | 85 680 € | 81 m² | 1 058 € |
| 21/08/2024 | 6 Imp Saint Michel | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |