2 010 600 €
T18
675 m²
VILLEREAL
47210
+50%
vs marché
2 979
€/m²
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Créer un compte gratuit2 010 600 €
Maison • 18 pièces • 675 m²
VILLEREAL (47210)
Niveaux
9
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
278 kWh/m²
Une opportunité exceptionnelle de générer des revenus avec cette propriété magnifique et spacieuse. Cette entreprise entreprise clé en main offre également un potentiel passionnant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 010 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-77 331 €
Prix net vendeur
1 933 269 €
Frais de notaire
+134 424 €
Émoluments
19 012 €
Droits & taxes
114 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 145 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 145 024 €
Capital à emprunter
2 145 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 639 €/mois | 77 694 €/mois | 2 153 676 € | 223 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 820 €/mois | 57 030 €/mois | 2 258 400 € | 327 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 612 €/mois | 41 248 €/mois | 2 450 160 € | 519 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 097 €/mois | 33 627 €/mois | 2 663 280 € | 732 759 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 613 €/mois | 29 130 €/mois | 2 883 900 € | 953 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
89 100 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-7 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 425 €/an
Charges copro. NR
4 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 237 €/an
GLI (2,5%)
2 228 €/an
Vacance locative
7 422 €/an
Total charges
27 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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