265 000 €
T6
160 m²
VILLEREAL
47210
-17%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
VILLEREAL (47210)
Terrain
10 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
21 120 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEREAL
|
265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 8 Pl De La Halle | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 18/03/2024 | 58 Rte De Monpazier | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 05/03/2024 | 28 Rue Saint-roch | 18 000 € | 130 m² | 138 € |
| 15/02/2024 | 5470 Bd De Plaisance | 275 000 € | 168 m² | 1 637 € |
| 02/02/2024 | 5 Chem De Lauzel | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 24/10/2023 | 5187 Bd Du Perigord | 66 000 € | 133 m² | 496 € |
| 13/09/2023 | 264 Chem Des Ardoisiers | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |