320 000 €
Bien
90 m²
VILLEREST
42300
N/A
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Local commercial • 90 m²
VILLEREST (42300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 239 Che Des Servoirets | 253 850 € | 95 m² | 2 672 € |
| 12/05/2025 | 7 Av Des Platanes | 137 010 € | 99 m² | 1 384 € |
| 30/04/2025 | 42 Imp Des Muriers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/04/2025 | 189 Rte Du Barrage | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue D Urfe | 62 000 € | 92 m² | 674 € |
| 31/03/2025 | 207 Che Du Lavoir | 176 730 € | 86 m² | 2 055 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Remparts | 197 300 € | 80 m² | 2 466 € |
| 13/03/2025 | 126 Rue Des Peches Blanches | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 21/02/2025 | 118b Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 225 600 € | 93 m² | 2 426 € |
| 23/01/2025 | 23 Rte De St Sulpice | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 256 Rue Des Hauts De La Mirandole | 244 900 € | 107 m² | 2 289 € |
| 15/10/2024 | 2315 Rte De St Sulpice | 232 750 € | 107 m² | 2 175 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Daniel Balavoine | 233 900 € | 94 m² | 2 488 € |
| 04/09/2024 | 363 Che De La Grande Grange | 172 500 € | 97 m² | 1 778 € |
| 27/08/2024 | 76 Rue Du Docteur Barnard | 199 500 € | 89 m² | 2 242 € |