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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Région Auvergne Rhone-Alpes - Département Loire (42) - A la limite de ROANNE, A VILLEREST, dans petite copropriété de 7 logements, appartement T2 au 1er étage comprenant cuisine, s...
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEREST Favorable acheteurComparer
10 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 53 500 € | 57 m² | 939 € |
| 09/01/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 79 600 € | 57 m² | 1 396 € |
| 18/09/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 03/09/2024 | 1 All Policard | 43 000 € | 40 m² | 1 075 € |
| 28/06/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 78 400 € | 70 m² | 1 120 € |
| 26/01/2024 | 11 Grande Rue | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 12/01/2024 | 2 All Policard | 54 000 € | 39 m² | 1 385 € |
| 31/10/2023 | 4 All Policard | 51 500 € | 39 m² | 1 321 € |
| 17/07/2023 | 222 Rue Francoise Dolto | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 31/05/2023 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |