79 900 €
T3
62 m²
VILLEREST
42300
-0%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VILLEREST (42300) • Villerest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 165 €
Prix net vendeur
75 735 €
Frais de notaire
+7 020 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 920 €
Capital à emprunter
86 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
8 184 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROANNE
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7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 53 500 € | 57 m² | 939 € |
| 09/01/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 79 600 € | 57 m² | 1 396 € |
| 18/09/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 28/06/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 78 400 € | 70 m² | 1 120 € |
| 26/01/2024 | 11 Grande Rue | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 17/07/2023 | 222 Rue Francoise Dolto | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 31/05/2023 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |