169 000 €
T6
70 m²
VILLEREST
42300
+32%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 6 pièces • 70 m²
VILLEREST (42300) • Villerest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEREST ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Imp Des Muriers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 31/03/2025 | 207 Che Du Lavoir | 176 730 € | 86 m² | 2 055 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Remparts | 197 300 € | 80 m² | 2 466 € |
| 13/03/2025 | 126 Rue Des Peches Blanches | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 23/01/2025 | 23 Rte De St Sulpice | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/08/2024 | 76 Rue Du Docteur Barnard | 199 500 € | 89 m² | 2 242 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue Traversiere | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 05/08/2024 | 639 Che Du Halage | 218 750 € | 63 m² | 3 472 € |
| 26/07/2024 | 1208 Che De Valours | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Chantalouette | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 16/07/2024 | 158 Chem Des Ecureuils | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue D Urfe | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 12/02/2024 | 31 Rue Du Clos | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 18/01/2024 | 4 Imp Des Genets | 188 200 € | 82 m² | 2 295 € |
| 16/01/2024 | 17 Av Des Platanes | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |