55 000 €
T4
71 m²
VILLEREST
42300
-40%
vs marché
775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
VILLEREST (42300) • Villerest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 133 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 376 €
Capital à emprunter
60 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,04%
9 372 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 53 500 € | 57 m² | 939 € |
| 09/01/2025 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 79 600 € | 57 m² | 1 396 € |
| 18/09/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 28/06/2024 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 78 400 € | 70 m² | 1 120 € |
| 26/01/2024 | 11 Grande Rue | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 17/07/2023 | 222 Rue Francoise Dolto | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 31/05/2023 | 115 Rue Du Moulin A Vent Prolonge | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |