285 000 €
T5
163 m²
VILLEREST
42300
-15%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
VILLEREST (42300)
Terrain
2 177 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
21 516 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEREST ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEREST
|
285 000 € | 1 748 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROANNE
|
285 000 € | 1 549 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROANNE
|
285 000 € | 1 557 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROANNE
|
274 900 € | 1 571 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEREST
|
273 000 € | 1 587 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEREST
|
273 000 € | 1 587 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEREST
|
273 000 € | 1 587 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T8 MABLY
|
265 000 € | 1 395 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T6 MABLY
|
249 000 € | 1 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 MABLY
|
249 000 € | 1 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1678 Rte De La Mirandole | 335 890 € | 139 m² | 2 416 € |
| 16/04/2025 | 5 Pl Jules Rabourdin | 62 500 € | 140 m² | 446 € |
| 19/02/2025 | 797 Che Du Perron | 90 000 € | 149 m² | 604 € |
| 18/12/2024 | 9 Grande Rue | 354 120 € | 145 m² | 2 442 € |
| 15/11/2024 | 289 Rue De Montagny | 416 100 € | 147 m² | 2 831 € |
| 07/07/2023 | 275 Che Des Gorgets | 180 944 € | 170 m² | 1 064 € |
| 05/07/2023 | 493 Rte De La Mirandole | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 09/06/2023 | 1610 Che Du Halage | 222 400 € | 160 m² | 1 390 € |
| 05/06/2023 | 567 Che Moreau | 492 200 € | 173 m² | 2 845 € |
| 30/05/2023 | 380 Che Des Gorgets | 253 700 € | 133 m² | 1 908 € |