239 000 €
T6
194 m²
VILLEREST
42300
-33%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
VILLEREST (42300)
Terrain
1 147 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 192 €
Prix net vendeur
229 808 €
Frais de notaire
+17 588 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 588 €
Capital à emprunter
256 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 111 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
25 608 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEREST ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 515 Che Beauregard | 150 000 € | 217 m² | 691 € |
| 11/09/2024 | 341 Rue Francoise Dolto | 279 600 € | 223 m² | 1 254 € |
| 07/07/2023 | 275 Che Des Gorgets | 180 944 € | 170 m² | 1 064 € |
| 03/07/2023 | 1329 Rte De La Mirandole | 395 000 € | 200 m² | 1 975 € |
| 09/06/2023 | 1610 Che Du Halage | 222 400 € | 160 m² | 1 390 € |
| 05/06/2023 | 567 Che Moreau | 492 200 € | 173 m² | 2 845 € |