299 000 €
T4
83 m²
VILLERON
95380
-11%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
VILLERON (95380) • Villeron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUVRES
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERON
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
301 000 € | 3 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
304 000 € | 3 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
304 000 € | 3 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
306 000 € | 3 873 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVRES
|
307 000 € | 3 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 All Gerard Bauche | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Des Vergers | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 06/06/2024 | 32 Rue Du Bois D Argenteuil | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Des Vergers | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Vergers | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 18/10/2023 | 19 Rue Des Vergers | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 08/08/2023 | Le Village | 258 000 € | 73 m² | 3 534 € |
| 06/06/2023 | 1 All Gerard Bauche | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 26/05/2023 | 1 All Gerard Bauche | 296 000 € | 75 m² | 3 947 € |
| 27/04/2023 | Le Village | 301 000 € | 86 m² | 3 500 € |
| 21/03/2023 | 1 Pl Jean Golinelli | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |