349 000 €
T6
124 m²
VILLEROY
77410
-14%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
VILLEROY (77410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
16 368 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHARNY
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLEROY
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEROY
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
348 000 € | 2 974 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
348 000 € | 2 974 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
345 000 € | 2 226 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
345 000 € | 2 226 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARMENTRAY
|
343 000 € | 2 598 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANNET SUR MARNE
|
340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNY
|
339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 20 Rue De L Abeille | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Saint Pierre | 338 000 € | 129 m² | 2 620 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue De L Abeille | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 02/05/2023 | 28 Rue Victor Et Albert Aubry | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |