263 000 €
T5
139 m²
VILLERS BOCAGE
14310
-21%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
VILLERS BOCAGE (14310)
Terrain
1 152 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
18 348 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS BOCAGE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLERS BOCAGE
1 930-2 080€
69j
2 252-2 402€
103j
2 433-2 583€
52j
2 570-2 720€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 17 Bd Marechal Joffre | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Emile Samson | 285 000 € | 148 m² | 1 926 € |
| 18/02/2025 | 15 Rue Rene Huet | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 30/01/2025 | 4 Av De Brioude | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 13/01/2025 | 33 Rue De Devon | 283 000 € | 124 m² | 2 282 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue D Aunay | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/09/2024 | 7 Sq Du Bus | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Saint Martin | 235 000 € | 137 m² | 1 715 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De La Gente Arlette | 248 000 € | 155 m² | 1 600 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Georges Martin | 244 425 € | 120 m² | 2 037 € |
| 12/12/2023 | 4 Bd Du 13 Juin 1944 | 289 230 € | 163 m² | 1 774 € |
| 11/12/2023 | 20 Rue De La Fontaine Fleurie | 374 050 € | 143 m² | 2 616 € |
| 11/12/2023 | 2 Rue Guillaume Le Conquerant | 287 320 € | 117 m² | 2 456 € |
| 06/10/2023 | 5496 Rue Soeur Saint Maximin | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 10/07/2023 | 1 Sq Du Ruaudet | 324 500 € | 123 m² | 2 638 € |