243 800 €
T7
131 m²
VILLERS CANIVET
14420
-14%
vs marché
1 861
€/m²
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Maison • 7 pièces • 131 m²
VILLERS CANIVET (14420) • Villers-Canivet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 499 €
Prix net vendeur
233 301 €
Frais de notaire
+17 827 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 627 €
Capital à emprunter
261 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
17 292 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 6 Rte De Soulangy | 82 000 € | 146 m² | 562 € |
| 18/10/2024 | 51 Rte De Martigny | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 18/06/2024 | 35 Rue Du Pre De Pille | 269 000 € | 136 m² | 1 978 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Du Pre De Pille | 105 000 € | 113 m² | 929 € |
| 31/08/2023 | 13 Che De Bougran | 232 750 € | 117 m² | 1 989 € |
| 29/04/2023 | 6 Rte De Leffard | 174 000 € | 108 m² | 1 611 € |