229 000 €
T5
174 m²
VILLERS COTTERETS
02600
-35%
vs marché
1 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
VILLERS COTTERETS (02600) • Villers-Cotterêts
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
22 968 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS COTTERETS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS COTTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 7b Bd Milet | 312 000 € | 206 m² | 1 515 € |
| 04/04/2025 | 20 Che De La Belle Idee | 320 000 € | 200 m² | 1 600 € |
| 29/01/2025 | 104 Rue Demoustier | 175 000 € | 170 m² | 1 029 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 175 m² | 1 400 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue De La Republique | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 15/05/2024 | 4b Rue De La Republique | 446 400 € | 202 m² | 2 210 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Du Vicomte De Bragelonne | 207 000 € | 139 m² | 1 489 € |
| 23/02/2024 | 32 Av De Boursonne | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 02/02/2024 | 19 Av De La Gare | 300 000 € | 196 m² | 1 531 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue De La Republique | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue De La Marliere | 426 205 € | 162 m² | 2 631 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue De La Marliere | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 26/04/2023 | 18 Che De La Belle Idee | 434 000 € | 208 m² | 2 087 € |