235 000 €
T5
97 m²
VILLERS COTTERETS
02600
+19%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VILLERS COTTERETS (02600)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 804 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERS COTTERETS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERS COTTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COYOLLES
|
232 863 € | 2 559 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
229 500 € | 1 978 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
242 000 € | 2 180 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
242 000 € | 2 180 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
242 000 € | 2 180 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLERS COTTERETS
|
245 600 € | 2 081 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLERS COTTERETS
|
245 600 € | 2 081 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLERS COTTERETS
|
248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLERS COTTERETS
|
248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLERS COTTERETS
|
248 000 € | 2 275 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLERS COTTERETS
|
248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Rene Lucot | 233 800 € | 99 m² | 2 362 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue De L'ordonnance De 1539 | 130 473 € | 103 m² | 1 267 € |
| 30/04/2025 | 3 All Joseph Balsamo | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 17/04/2025 | 7 All Joseph Balsamo | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Jean Baptiste Clement | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Du Vicomte De Bragelonne | 214 800 € | 88 m² | 2 441 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Antoine Heurlier | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue De La Meute | 162 050 € | 94 m² | 1 724 € |
| 30/01/2025 | 64 Av De Boursonne | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Beausejour | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue Des Gres De Beauchamps | 206 530 € | 108 m² | 1 912 € |
| 16/09/2024 | 39 Rte De Vivieres | 229 400 € | 98 m² | 2 341 € |
| 05/09/2024 | 38 Rue Du General Mangin | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 4 Rpt Des Sangliers | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 03/09/2024 | 27 Rue Du General Mangin | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |