192 000 €
T4
80 m²
VILLERS COTTERETS
02600
+4%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLERS COTTERETS (02600)
Terrain
932 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 560 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERS COTTERETS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERS COTTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Rene Lucot | 233 800 € | 99 m² | 2 362 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Carnot | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue Alexandre Dumas | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 19/03/2025 | 7 All Aramis | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Du Vicomte De Bragelonne | 214 800 € | 88 m² | 2 441 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Antoine Heurlier | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue De La Meute | 162 050 € | 94 m² | 1 724 € |
| 30/01/2025 | 64 Av De Boursonne | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 06/01/2025 | 11 Av De Noue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 29/10/2024 | 5 Rpt De L Aubepine | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 23/10/2024 | 23 Rue Albert Thomas | 52 133 € | 76 m² | 686 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Beausejour | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 16/09/2024 | 39 Rte De Vivieres | 229 400 € | 98 m² | 2 341 € |
| 05/09/2024 | 38 Rue Du General Mangin | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |