245 000 €
T6
157 m²
VILLERS COTTERETS
02600
-25%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
VILLERS COTTERETS (02600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
20 724 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLERS COTTERETS ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 104 Rue Demoustier | 175 000 € | 170 m² | 1 029 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue De La Renaissance | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De La Fontaine | 245 000 € | 175 m² | 1 400 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue De La Republique | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue Rene Lucot | 229 400 € | 130 m² | 1 765 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Du Vicomte De Bragelonne | 207 000 € | 139 m² | 1 489 € |
| 23/02/2024 | 32 Av De Boursonne | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue De La Republique | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue De La Marliere | 426 205 € | 162 m² | 2 631 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue De La Marliere | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 09/08/2023 | 1 Av De Boursonne | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue Jeanne Chandeze | 249 000 € | 126 m² | 1 976 € |