164 900 €
T4
101 m²
VILLERS LE SEC
02240
+36%
vs marché
1 633
€/m²
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Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VILLERS LE SEC (02240) • Villers-le-Sec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 101 €
Prix net vendeur
157 799 €
Frais de notaire
+12 649 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 549 €
Capital à emprunter
177 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
13 332 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 17 Gr Gde Rue | 116 789 € | 98 m² | 1 192 € |
| 11/12/2024 | 13 Gr Gde Rue | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue D Origny | 161 920 € | 97 m² | 1 669 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue De La Tourelle | 58 000 € | 115 m² | 504 € |
| 24/07/2023 | 17 Gr Gde Rue | 83 500 € | 98 m² | 852 € |
| 02/06/2023 | 7 Rue D Origny | 156 200 € | 97 m² | 1 610 € |
| 22/05/2023 | 3 Gr Gde Rue | 124 000 € | 119 m² | 1 042 € |