154 090 €
T5
76 m²
VILLERS SOUS FOUCARMONT
76340
+25%
vs marché
2 028
€/m²
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Créer un compte gratuit154 090 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
VILLERS SOUS FOUCARMONT (76340) • Villers-sous-Foucarmont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 338 €
Prix net vendeur
146 752 €
Frais de notaire
+11 891 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 981 €
Capital à emprunter
165 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 274 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
10 032 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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132 000 € | 1 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 1 Res Les Hetres | 163 096 € | 90 m² | 1 812 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Du Caud Soleil | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 19/06/2024 | 14 Che Des Hetres | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Du Caud Soleil | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |