302 800 €
T7
146 m²
VILLERS ST CHRISTOPHE
02590
+60%
vs marché
2 074
€/m²
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Maison • 7 pièces • 146 m²
VILLERS ST CHRISTOPHE (02590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 039 €
Prix net vendeur
289 761 €
Frais de notaire
+21 699 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 499 €
Capital à emprunter
324 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
19 272 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Rue D Auroir | 183 500 € | 150 m² | 1 223 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue De Ham | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue De L Eglise | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 28/03/2023 | 37 Rue De Ham | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |