315 000 €
T7
133 m²
VILLERS ST PAUL
60870
-0%
vs marché
2 368
€/m²
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Maison • 7 pièces • 133 m²
VILLERS ST PAUL (60870) • Villers-Saint-Paul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
17 556 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Mal Leclerc | 204 000 € | 122 m² | 1 672 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue Aristide Briand | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Jules Uhry | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Entre Deux Villers | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 29/05/2024 | 13 All Antoine De Sartine | 243 000 € | 128 m² | 1 898 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue De La Saveuse | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 02/02/2024 | 9 Rle Richard | 282 000 € | 127 m² | 2 220 € |
| 15/09/2023 | 1b Imp Bechamel | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 25/07/2023 | 13 Av De La Renardiere | 253 950 € | 107 m² | 2 373 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue Du Gen De Gaulle | 577 000 € | 140 m² | 4 121 € |