218 000 €
T6
112 m²
VILLERS ST PAUL
60870
-18%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
VILLERS ST PAUL (60870) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
14 784 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Mal Leclerc | 204 000 € | 122 m² | 1 672 € |
| 10/10/2024 | 49 Rue Du Mal Gerard | 108 256 € | 92 m² | 1 177 € |
| 23/09/2024 | 4 All Des Tulipes | 173 000 € | 92 m² | 1 880 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Jules Uhry | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/08/2024 | 17b Rue Aristide Briand | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Des Coteaux | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Entre Deux Villers | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 29/05/2024 | 13 All Antoine De Sartine | 243 000 € | 128 m² | 1 898 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue De La Saveuse | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 02/02/2024 | 9 Rle Richard | 282 000 € | 127 m² | 2 220 € |
| 26/12/2023 | 23 Av De L'orangerie | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 15/09/2023 | 1b Imp Bechamel | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 07/09/2023 | 28 Rue Jean Jaures | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |