64 200 €
T3
49 m²
VILLERS POL
59530
+16%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 200 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
VILLERS POL (59530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 057 €
Prix net vendeur
61 143 €
Frais de notaire
+6 019 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 219 €
Capital à emprunter
70 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 70 476 € | 7 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 73 920 € | 10 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 23 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 31 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
6 468 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VILLERS POL ↘ -39.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLERS POL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 23 Rue H-andre Berthe | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue Des Ecoles | 122 000 € | 44 m² | 2 773 € |
| 26/08/2024 | 42 Rue H-andre Berthe | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Basse | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 22/02/2024 | 38 Rue H-andre Berthe | 186 900 € | 63 m² | 2 967 € |
| 28/06/2023 | 20 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 13/06/2023 | 313 Rue Pierard | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 17/05/2023 | 33 Rue Des Fonds De Paris | 234 850 € | 44 m² | 5 338 € |