235 000 €
T9
109 m²
VILLERS POL
59530
+8%
vs marché
2 156
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 9 pièces • 109 m²
VILLERS POL (59530) • Villers-Pol
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
14 388 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 VILLERS POL
|
235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Place Abbe Lehut | 211 200 € | 102 m² | 2 071 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Basse | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 20/11/2024 | 27a Rue Basse | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 03/10/2024 | 1 Rte Des 4 Vents | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 25/01/2024 | 173 Rue Rene Cenez | 241 000 € | 94 m² | 2 564 € |
| 23/09/2023 | 1a Rue Roger Denis | 221 100 € | 95 m² | 2 327 € |
| 07/09/2023 | 135 Rue Pierard | 206 000 € | 108 m² | 1 907 € |
| 23/08/2023 | 23b Rue De La Fontaine | 241 000 € | 123 m² | 1 959 € |