225 000 €
T5
82 m²
VILLERS SUR TRIE
60590
+14%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
VILLERS SUR TRIE (60590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 824 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, VILLERS SUR TRIE ↘ -20.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Des Carrieres | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Foret | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Des Gauguettes | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/10/2024 | 24b Rue De La Gare | 135 336 € | 74 m² | 1 829 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Oiseaux | 226 610 € | 72 m² | 3 147 € |
| 22/05/2024 | 17 Rue Des Pres | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue Nationale | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/09/2023 | 46 Av Des Tamaris | 234 900 € | 79 m² | 2 973 € |
| 07/07/2023 | 30 Rue Nationale | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue Des Acacias | 198 200 € | 65 m² | 3 049 € |
| 05/06/2023 | 4 Rue De L Eglantier | 271 100 € | 76 m² | 3 567 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Des Nids Douillets | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |