225 000 €
T6
98 m²
VILLERS SUR TRIE
60590
+1%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
VILLERS SUR TRIE (60590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 936 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 16 Rue Des Gauguettes | 261 000 € | 106 m² | 2 462 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 27/03/2025 | 9003 Rue De Villers Sur Trie | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Foret | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 20/09/2024 | 39 Av Des Tamaris | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue De La Gare | 110 362 € | 106 m² | 1 041 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 06/11/2023 | 30 Gr Grande Rue | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 25/09/2023 | 46 Av Des Tamaris | 234 900 € | 79 m² | 2 973 € |
| 16/08/2023 | 42 Av Des Tamaris | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 07/07/2023 | 30 Rue Nationale | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Nationale | 194 000 € | 82 m² | 2 366 € |
| 23/05/2023 | 5 Rue Des Rossignols | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/05/2023 | 30 Rue De La Gare | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |