151 050 €
T2
41 m²
VILLERUPT
54190
+124%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 050 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NEUF
VILLERUPT (54190)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 050 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 550 €
Prix net vendeur
142 500 €
Frais de notaire
+11 599 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 649 €
Capital à emprunter
162 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 912 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 412 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLERUPT ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Marechal Foch | 71 500 € | 45 m² | 1 589 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue Verlaine | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 29/04/2025 | 3 Pl Jeanne D Arc | 131 850 € | 59 m² | 2 235 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Verlaine | 79 990 € | 59 m² | 1 356 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue De Metz | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Roosevelt | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Verlaine | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 05/11/2024 | 5 Pl Jeanne D Arc | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Merles | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Verlaine | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De Metz | 213 530 € | 35 m² | 6 101 € |
| 24/07/2024 | 25 Rue Des Tilleuls | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Verlaine | 75 600 € | 44 m² | 1 718 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Verlaine | 112 000 € | 44 m² | 2 545 € |
| 19/06/2024 | 16 Rue Lucien Clavel | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |