179 000 €
T5
74 m²
VILLERUPT
54190
-18%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
VILLERUPT (54190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 768 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLERUPT ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Jules Valles | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue Des Chenes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Albert 1er | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Moliere | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Des Tilleuls | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Jean Rermann | 135 800 € | 69 m² | 1 968 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Oiseaux | 237 800 € | 82 m² | 2 900 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Des Acacias | 255 000 € | 58 m² | 4 397 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Jean Baptiste Moliere | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Sainte Claire | 181 800 € | 64 m² | 2 841 € |
| 17/02/2025 | 63 Rue Paul Nicou | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 203 000 € | 56 m² | 3 625 € |
| 04/02/2025 | 67 Rue Jean Rermann | 150 700 € | 63 m² | 2 392 € |
| 04/02/2025 | 46 Rue Erckmann Chatrian | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 03/02/2025 | 38 Rue Francois Emile Baboeuf | 265 050 € | 87 m² | 3 047 € |