480 000 €
T6
154 m²
VILLERUPT
54190
+10%
vs marché
3 117
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
VILLERUPT (54190)
Terrain
783 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
20 328 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 23 Rue Alphonse De Lamartine | 389 750 € | 129 m² | 3 021 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Max Robespierre | 450 000 € | 141 m² | 3 191 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Alphonse De Lamartine | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue Raoni Metuktire | 391 600 € | 132 m² | 2 967 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Carl Von Linne | 350 900 € | 141 m² | 2 489 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Jean Rermann | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 07/10/2024 | 26 Av De La Liberation | 268 500 € | 143 m² | 1 878 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Sapins | 351 900 € | 151 m² | 2 330 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Carl Von Linne | 466 300 € | 124 m² | 3 760 € |
| 05/07/2024 | 44 Rue Alfred Mezieres | 300 000 € | 171 m² | 1 754 € |
| 23/04/2024 | 10 Rue Rene Descartes | 313 500 € | 123 m² | 2 549 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue Max Robespierre | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 30/11/2023 | 5 Cite Frontieres | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue Romain Roland | 340 100 € | 129 m² | 2 636 € |