225 000 €
T4
110 m²
VILLERUPT
54190
-30%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLERUPT (54190) • Rue de Verdun
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 520 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLERUPT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLERUPT
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLERUPT
|
225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANTEBONNE
|
225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLERUPT
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 31 Rue Cites St Ernest | 283 850 € | 96 m² | 2 957 € |
| 23/06/2025 | 55 Rue Raoni Metuktire | 408 550 € | 100 m² | 4 086 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Du Commandant Braine | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Alphonse De Lamartine | 389 750 € | 129 m² | 3 021 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Rene Cassin | 387 000 € | 113 m² | 3 425 € |
| 20/02/2025 | 43 Rue Emile Zola | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 29/01/2025 | 7b Rue Des Tilleuls | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Ronsard | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Loucheur | 185 070 € | 95 m² | 1 948 € |
| 03/01/2025 | 80 Rue Pouyer Quertier | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 259 100 € | 96 m² | 2 699 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue Raoni Metuktire | 391 600 € | 132 m² | 2 967 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue Raoni Metuktire | 331 921 € | 90 m² | 3 688 € |