329 143 €
T4
84 m²
VILLERUPT
54190
+102%
vs marché
3 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 143 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
VILLERUPT (54190) • Rue de Verdun
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 143 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 673 €
Prix net vendeur
313 470 €
Frais de notaire
+23 326 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 469 €
Capital à emprunter
352 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 353 892 € | 36 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 088 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLERUPT ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 23 Av De La Liberation | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Erckmann Chatrian | 153 400 € | 74 m² | 2 073 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Forges Basses | 179 550 € | 74 m² | 2 426 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Des Merles | 8 223 000 € | 77 m² | 106 792 € |
| 16/12/2024 | 97a Av De La Liberation | 8 223 000 € | 69 m² | 119 174 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue Forges Basses | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 13/11/2024 | 59 Av De La Liberation | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Rene Grandpierre | 69 500 € | 74 m² | 939 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Honore De Balzac | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Des Merles | 170 150 € | 68 m² | 2 502 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Roosevelt | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Garibaldi | 313 940 € | 70 m² | 4 485 € |
| 05/08/2024 | 25 Rue Honore De Balzac | 139 200 € | 74 m² | 1 881 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De Metz | 213 530 € | 74 m² | 2 886 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue Joseph Ferry | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |