189 000 €
T2
65 m²
VILLERUPT
54190
+77%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
VILLERUPT (54190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 580 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLERUPT ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLERUPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Marechal Foch | 71 500 € | 45 m² | 1 589 € |
| 29/04/2025 | 3 Pl Jeanne D Arc | 131 850 € | 59 m² | 2 235 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Verlaine | 79 990 € | 59 m² | 1 356 € |
| 26/03/2025 | 23 Av De La Liberation | 186 000 € | 76 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 65 Rue Erckmann Chatrian | 153 400 € | 74 m² | 2 073 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Forges Basses | 179 550 € | 74 m² | 2 426 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Des Merles | 8 223 000 € | 77 m² | 106 792 € |
| 16/12/2024 | 97a Av De La Liberation | 8 223 000 € | 69 m² | 119 174 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue Forges Basses | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Verlaine | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 13/11/2024 | 59 Av De La Liberation | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 05/11/2024 | 5 Pl Jeanne D Arc | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Rene Grandpierre | 69 500 € | 74 m² | 939 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Honore De Balzac | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Des Merles | 170 150 € | 68 m² | 2 502 € |