249 000 €
T6
117 m²
VILLERUPT
54190
-25%
vs marché
2 128
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
VILLERUPT (54190) • Micheville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 444 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 31 Rue Cites St Ernest | 283 850 € | 96 m² | 2 957 € |
| 23/06/2025 | 55 Rue Raoni Metuktire | 408 550 € | 100 m² | 4 086 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Du Commandant Braine | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Alphonse De Lamartine | 389 750 € | 129 m² | 3 021 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Rene Cassin | 387 000 € | 113 m² | 3 425 € |
| 20/02/2025 | 43 Rue Emile Zola | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Loucheur | 185 070 € | 95 m² | 1 948 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 259 100 € | 96 m² | 2 699 € |
| 02/12/2024 | 26 Rue Raoni Metuktire | 391 600 € | 132 m² | 2 967 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Jean Rermann | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Raoni Metuktire | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue Pascal | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 04/09/2024 | 6 All Georges Brassens | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 06/08/2024 | 46 Rue Raoni Metuktire | 475 900 € | 122 m² | 3 901 € |